不怕黑暗，是黎明的来临，不怕困难，是成功的来临！2022中级会计lt/agt学习已进入基础阶段。小编为大家整理了中级会计基础阶段的知识点。和小编一起学习吧！【知识点】lttroggt投资性房地产的认定和初步衡量lt/troggt[章节]第五章投资性房地产——第二节投资性房地产的认定和初始计量[内容导航]1。外购投资性房地产的确认及初始计量2。自建投资性房地产的认定条件及初始计量投资性房地产的确认和初始计量（1）外购投资性房地产的认定及初始计量企业购买的房地产，只有开始出租（从租赁期开始，下同）或同时用于资本增值的，才能称为购买的投资性房地产时间作为购买房地产。购买投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和其他直接归属于该资产的费用。企业购入不动产并使用一段时间后出租或用于资本增值的，应先将购入的不动产确认为固定资产、无形资产或存货，作为资本金自租赁期开始之日起升值或资本增值。固定资产、无形资产或存货转为投资性房地产的日期开始于（2）自建投资性房地产的认定条件及初始计量企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自建或开发活动完成（即达到预定可使用状态）并开始出租时方可确认或用于资本增值。用于投资房地产。自建投资性房地产的成本，是指在该房地产建设达到预定可使用状态前发生的必要支出。自建房地产达到可使用状态后出租或用于资本增值一段时间的，应先将自建房地产确认为固定资产或无形资产。自固定资产或无形资产转为投资性房地产之日起。注：以上中级会计考试学习内容选自张志峰《中级会计实务》讲义强gtgt（本文为东澳会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）...

2022-04-24 投资性房地产的增加 投资性房地产投资收益

想在中级会计中有一定的分数考试的收获，现在就努力学习吧！2022年中级会计基础阶段的准备工作正在进行中。小编为大家整理了相关知识点。快来看看吧！【知识点】lttroggt与投资物业相关的后续费用[章节]第五章投资性房地产——第二节投资性房地产的认定和初始计量[内容导航]1。资本化后续费用2。基于成本的后续费用与投资物业相关的后续费用(I)资本化后续费用与投资性房地产相关的后续支出，符合投资性房地产确认条件的，计入投资性房地产成本。企业对改扩建等投资性房地产进行再开发，未来仍作为投资性房地产使用的，在改建期间继续视为投资性房地产，不得折旧、应在重建期间提供摊销。改扩建改建入口如下：1。成本模式借：投资房地产-在建“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”投资性房地产减值准备贷款：投资性房地产2。公允价值模型借：投资房地产-在建-公允价值变动（或信用）学分：投资房地产-成本(2)成本化的后续费用不符合投资性房地产确认条件的与投资性房地产有关的后续支出，如企业为投资性房地产进行日常维护而发生的支出，于发生时计入当期损益，借记“其他业务费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。注：以上中级会计考试学习内容选自张志峰《中级会计实务》讲义强gtgt（本文为东澳会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）...

2022-04-24 投资性房地产中级会计实务 中级财务会计投资性房地产

只要你不断努力，不断奋斗，没有什么是战胜不了的。中级会计准备考试的基本阶段已经开始。考中级会计师证书，备考时要好好学习！【知识点】使用成本模型衡量的投资房地产[章节]第五章投资性房地产——第三节投资性房地产的后续计量[内容导航]1。主题设置2。会计处理使用成本模型衡量的投资房地产(1)主题设置：(2)会计处理成本模式下，投资性房地产按照固定资产或无形资产的相关规定进行后续计量，定期（每月）计提折旧或摊销；价值”准则。1。计提折旧或摊销时借款：其他业务成本贷方：“投资性房地产的累计折旧”或“投资性房地产的累计摊销”2。计提减值准备时借：资产减值损失贷款：投资性房地产减值准备3。获得租金收入借：银行存款贷款：其他业务收入应缴税款-应缴增值税（销项税）注：以上中级会计考试学习内容选自张志峰《中级会计实务》讲义强>>（本文为东澳会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）...

2022-04-24 投资性房地产中级会计实务 中级财务会计投资性房地产

CPA会计科目的准备工作正在进行中，没有人能复制你的成功，也没有人能完成你为你努力的道路！小编整理了会计科目的重要知识点，帮助考生直击考场，让备考更加专注！废话不多说，一起来看看这篇文章吧！推荐阅读：ltatarget="_lak"gt2022年CPA会计重要知识点全部整理完毕！热门推荐：ltatarget="_lak"gt学习计划|思维导图|第21年的问题troggt|2022基础课程|EayPa®热卖[内容导航]投资性房地产的特点和范围[章节]第五章投资性房地产-第一节投资性房地产的特征和范围【知识点】投资性房地产的特点和范围投资性房地产的特点和范围我。投资性房地产的定义投资性房地产是为出租或资本增值或两者而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产具有以下特点：（1）投资性房地产是一种商业活动；（二）投资性房地产与作为生产经营场所和出售目的的房地产在用途、地位、目的等方面有所不同。房地产。二、投资房地产的范围范围注意出租土地使用权企业计划出租但尚未出租的土地使用权不属于该类别土地使用权已持有，待升值后转让建筑物租用(1)指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；(2)以经营租赁方式出租转租的建筑物不属于投资性房地产；(3)对于公司持有的空置建筑物或在建建筑物用于经营和租赁的，只有公司管理部门出具正式的书面决议（董事会或类似机构）明确表示将用于经营性租赁且持有意向在短期内不会改变，即使未签订租赁协议，也可视为投资性房地产提示1：企业租赁该建筑物，且根据租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重要的，将该建筑物确认为投资性房地产。例如，一家公司出租办公楼并为承租人提供安全和维护等辅助服务。提示2：(1)自用房地产为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产。例如：企业出租给企业员工的房屋；企业拥有和经营的宾馆、饭店；办公楼、生产车间等，供企业自用。(2)房地产作为存货存货房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中出售或正在开发出售的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货，不属于投资性房地产。房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理的，可以单独计量出售并用于赚取租金或资本增值的部分应为被认可为投资性房地产。注：本文知识点整理自东澳老师张志峰-基础强化讲座课程讲义快来试试《光一》的精彩内容，点击尝试更多内容gtgtgt11647855223950074389_001647855223950074389_00试试看

2022-04-23 知识点会计初级 知识点会计

CPA会计科目准备正在进行中，坚持Hard努力，才有可能成功！小编整理了会计科目的重要知识点，帮助考生直击考场，让备考更加专注！废话不多说，一起来看看这篇文章吧！推荐阅读：2022年CPA《会计》重要知识点全部整理完毕！热门推荐：学习计划|思维导图|21yearquetio|2022基础课程|EayClearace®热卖[内容导航]投资性房地产的识别和初步衡量[Sectio]第五章投资性房地产-第二节投资性房地产的认定和初步计量【知识点】投资性房地产的识别与初测投资物业的识别和初步衡量确认一项资产为投资性房地产，首先应满足投资性房地产的定义，其次应满足投资性房地产的两个确认条件：（1）与投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；(2)投资性房地产的成本能够可靠地计量。情况确认时间troggt(1)租赁土地使用权及建筑物租期开始日期tdgt(2)持有待增值的土地使用权gt自用土地使用权停止自用的日期升值后转让(3)持有经营租赁的空置或在建建筑物董事会或类似机构的书面决议日期投资性房地产最初应以成本衡量。（1）外购投资性房地产的认定及初始计量对于公司购买的房地产，仅在房地产被购买并开始出租（从租赁期开始，下同）或用于资本增值时，可以称为外包投资房地产吗？购买投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和其他直接归属于该资产的费用。企业购入不动产并使用一段时间后出租或用于资本增值的，应先将购入的不动产确认为固定资产或无形资产，使用自租赁期开始日或用于资本增值之日起资本增值。初期可从固定资产或无形资产转为投资性房地产。（2）自建投资性房地产的认定及初始计量自建投资性房地产的成本，是指在建造资产达到预定可使用状态前发生的必要支出，包括土地开发费、建设费、安装费、应资本化的借款费用等支付费用和分摊的间接费用等。在建设过程中发生的非正常损失，直接计入当期损益，不计入建设成本。（3）非投资性房地产转为投资性房地产的确认及初始计量请参阅“投资物业的转换和处置”部分。注：本文知识点整理自东澳老师张志峰-基础强化讲座课程讲义troggt快来试试《精彩内容》LightOe",点击尝试更多内容gtgtgt107389_00"gt1647855223950074389_00试试看试试看滑动图片试一试浅一内容●●●●●●●●2022年研讨会考试基础阶段准备材料推荐allYear学习计划2022年全年学习计划！基础考试准备进行中教科书更改解读先生。张志峰：解读会计教材变化及2022年备考建议名师免费课程2022新班迎新班开课啦！32门名师课程免费听，快收藏！EayPa®试用版2022年“EayPa®”系列丛书来了！2022空白agt考试时间为8月26日至28日。考试内容很多，现在就开始准备考试吧！lttroggt（本文为东澳会计在线原创文章，仅供考生学习使用，任何形式转载）...

2022-04-23 投资性房地产知识点梳理 投资性房地产知识点

CPA正在准备会计科目。小编整理了会计科目的重要知识点，帮助考生直击考场。让你的备考更加专注！此外，考生还可以点击正文链接内容获取学习计划和思维导图，对考生备考很有帮助！推荐阅读：ltatarget="_lak"gt2022年CPA会计重要知识点全部整理完毕！热门推荐：ltatarget="_lak"gt学习计划|思维导图|第21年的问题troggt|2022基础课程|EayPa®热卖[内容导航]与投资性房地产相关的后续费用[章节]第五章投资性房地产——第二节投资性房地产的认定和初始计量【知识点】投资性房地产相关的后续费用与投资物业相关的后续费用(I)资本化后续费用与投资性房地产有关的后续支出，符合投资性房地产确认条件的，计入投资性房地产成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发，未来仍作为投资性房地产使用的，在再开发期内继续视为投资性房地产，不得重建期间应计提折旧或摊销。改扩建改建入口如下：1。成本模式借：投资房地产-在建投资物业的累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷款：投资房地产2。公允价值模型借：投资房地产-在建-公允价值的变化（也可能在贷方）学分：投资房地产-成本(2)成本化的后续费用与投资性房地产相关的后续支出，不符合投资性房地产确认条件的，于发生时计入当期损益（其他业务费用）。注：本文知识点整理自东澳老师张志峰-基础强化讲座课程讲义快来试试《光一》的精彩内容，点击尝试更多内容gtgtgt11647855223950074389_001647855223950074389_00试试看

2022-04-23 知识点 梗 知识点 高一中外历史纲要下知识点必修

CPA正在准备会计科目。会计教材的基本结构是科学、规范的。考生需要掌握一定的方法来提高学习效率。小编整理了会计科目的重要知识点，一起来看看吧！推荐阅读：2022年CPA会计重要知识点全部整理完毕！热门推荐：学习计划 |思维导图|第21年的问题trog>|2022基础课程|EayPa®热卖[内容导航]投资房地产使用成本模型进行后续计量[章节]第五章投资性房地产——第三节投资性房地产的后续计量【知识点】用成本模型进行后续计量的投资房地产使用成本模型进行后续计量的投资房地产(1)主题设置投资房地产投资物业的累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备(2)会计处理在成本模式下，投资性房地产应按照固定资产准则或无形资产准则的有关规定进行后续计量、折旧或摊销；规定处理。1。计提折旧或摊销时借款：其他业务成本贷方：投资物业的累计折旧（摊销）2。计提减值准备时借：资产减值损失贷款：投资性房地产减值准备3。获得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入应缴税款-应缴增值税（销项税）提示：投资性房地产的折旧或摊销符合固定资产或无形资产的有关规定。注：本文知识点整理自东澳老师张志峰-基础强化讲座课程讲义快来试试《光一》的精彩内容，点击尝试更多内容>>>    11647855223950074389_001647855223950074389_00试试看先生。张志峰：解读会计教材变化及2022年备考建议名师课程免费听2022新班开课啦！32门名师课程免费听，快收藏！

2022-04-23 投资性房地产知识点梳理 投资性房地产知识点

CPA正在准备会计科目。考生在学习时需要掌握一定的方法，掌握教材中的重要知识点。提高学习效率！小编整理了会计科目的重要知识点，一起来看看吧！推荐阅读：2022年CPA会计重要知识点全部整理完毕！热门推荐：学习计划 |思维导图|第21年的问题trog>|2022基础课程|EayPa®热卖[内容导航]采用公允价值模型进行后续计量的投资性房地产[章节]第五章投资性房地产——第三节投资性房地产的后续计量【知识点】使用公允价值模型进行后续计量的投资房地产投资性房地产后续计量的公允价值模型（1）使用公允价值模型计量的前提条件只有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得，企业方可采用公允价值模型对该投资性房地产进行后续计量(2)主题设置1。投资房地产-成本——公允价值变动2。公允价值变动损益（3）采用公允价值模型进行后续计量的会计处理3。获得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入应缴税款-应缴增值税（销项税）提示：企业采用公允价值模式进行后续计量的，投资性房地产不计提折旧或摊销，也不计提减值准备。注：本文知识点整理自东澳老师张志峰-基础强化讲座课程讲义快来试试《光一》的精彩内容，点击尝试更多内容>>>    11647855223950074389_001647855223950074389_00试试看先生。张志峰：解读会计教材变化及2022年备考建议名师课程免费听2022新班开课啦！32门名师课程免费听，快收藏！

2022-04-23 投资性房地产知识点梳理 投资性房地产知识点

CPA会计科目的准备工作正在进行中。会计虽然很难，但它是学习其他科目的基础。建议优先考虑。小编整理了会计科目的重要知识点，希望对各位考生朋友有所帮助，一起来看看吧！推荐阅读：2022年CPA会计重要知识点全部整理完毕！热门推荐：学习计划 |思维导图|第21年的问题trog>|2022基础课程|EayPa®热卖[内容导航]投资性房地产后续计量模式的变化[章节]第五章投资性房地产——第三节投资性房地产的后续计量【知识点】投资性房地产后续计量模式的变化投资性房地产后续计量模型的变化企业投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意更改。成本模式变更为公允价值模式的，作为会计政策变更处理，计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整为期初留存收益时期。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式的会计处理：借：投资房地产-成本（更改日期的公允价值）投资物业的累计折旧（摊销）（原投资性房地产已计提折旧或摊销）投资性房地产减值准备贷款：投资性房地产（原价）利润分配-未分配利润（或借方）盈余准备金（或借方）提示：调整涉及所得税影响的递延所得税负债（或递延所得税资产）。注：本文知识点整理自东澳老师张志峰-基础强化讲座课程讲义快来试试《光一》的精彩内容，点击尝试更多内容>>>    11647855223950074389_001647855223950074389_00试试看先生。张志峰：解读会计教材变化及2022年备考建议名师课程免费听2022新班开课啦！32门名师课程免费听，快收藏！

2022-04-23 投资性房地产计量模式变更 投资性房地产计量模式的变更属于会计政策

CPA会计科目的准备工作正在进行中。会计是专业阶段考试中最基本的科目，考试内容的深度和广度也是实际存在的。小编整理了会计科目的重要知识点，一起来看看吧！推荐阅读：ltatarget="_lak"gt2022年CPA会计重要知识点全部整理完毕！热门推荐：ltatarget="_lak"gt学习计划|思维导图|第21年的问题troggt|2022基础课程|EayPa®热卖[内容导航]投资性房地产的转换和处置[章节]第5章投资性房地产-第4节投资性房地产的转换和处置【知识点】投资性房地产的转换与处置投资物业的转换和处置我。投资性房地产的转换(1)投资性房地产转换形式及转换日期1.转换表格“自用房地产或库存”和“投资房地产”的转换。2。转化日(1)“自用房地产或存货”转为“投资性房地产”租赁期开始日期或用于资本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构书面决议的日期。租赁期开始日是出租人使租赁资产可供承租人使用的日期。（2）“投资性房地产”转为“自用性房地产”房地产达到自住状态的日期。(3)“投资性房地产”转为“存货”租赁期届满，公司董事会或类似机构作出书面决议，明确指明重新开发对外销售的日期。（2）不动产转换的会计处理1.成本模型成本模型下，投资性房地产与采用账面价值计量模型的房地产的换算如下图所示：对于固定资产和无形资产：2。公允价值模型二。投资性房地产的处置当投资性房地产被处置或永久停止使用，预计不会从其处置中获得经济利益时，终止确认该投资性房地产。企业出售、转让、报废投资性房地产或者毁损投资性房地产的，处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（实际收到的处置收入）应计入其他业务收入，处置的投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。(1)成本模型衡量借：银行存款贷：其他业务收入应缴税款-应缴增值税（销项税）借款：其他业务成本投资物业的累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷款：投资房地产(2)使用公允价值模型计量借：银行存款贷：其他业务收入应缴税款-应缴增值税（销项税）借款：其他业务成本学分：投资房地产-成本——公允价值变动借：其他综合收入致谢：其他业务成本借：公允价值变动损益致谢：其他业务成本或借款：其他业务成本贷方：公允价值变动带来的损益注：本文知识点整理自东澳老师张志峰-基础强化讲座课程讲义快来试试《光一》的精彩内容，点击尝试更多内容gtgtgt11647855223950074389_001647855223950074389_00试试看

2022-04-23 知识点会计初级 知识点会计

备考初级会计考试，不要坐等好运来临，只要你够努力，你就会成为更幸运。小编为大家带来了关于投资性房地产计量判断题的专题练习，赶紧学起来吧！同一企业可以同时使用两种计量模式对所有投资性房地产进行后续计量。()真假正确答案：错误答案分析：同一企业对所有投资性房地产的后续计量只能使用一种模式，不能同时使用两种计量模式。注：以上“初级会计实务”学习内容由东澳名师及东澳教研专家团队提供lt/emgt（本文为东澳会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）...

2022-04-19 2022年初级会计实务投资性房地产 初级会计实务投资性房地产

[问题]企业出租公租房是否免征房产税和城市土地使用税？[答案]根据《财政部、国家税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》（财政部、国家税务总局公告2019年第61号）：“1.公共租赁住房建设期间使用的土地和公共租赁住房建成后占用的土地，免征城市土地使用税。按照公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例，免征公共租赁住房的建设和管理。……7。公共租赁住房免征房产税。经营公共租赁住房取得的租金收入免征增值税。公共租赁住房经营管理单位应当单独计算公共租赁住房的租金收入，不计算的不享受免征增值税和房地产税的优惠政策。……X。本公告执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。”另外，根据《财政部、国家税务总局关于延长部分税收优惠政策实施期限的公告》（财政部、国家税务总局公告2021年第6号）税法）：“一、《政策通知》（财税[2018]54号）等16个文件规定的税收优惠政策已届满的，实施期限延长至2023年12月31日，见详见附件1。”因此，企业出租公共租赁住房免征房产税和城镇土地使用税。加入实用学习卡会员，随时随地在线提问，多税专家免费快速解答问题，立即享受福利gtgt了解更多税务资讯、金融法规、专家问答、能力测评、免费直播，可以查看正宝会计网校会计实战频道，点击进入gtgt...

2022-04-17 房产税 财政部副部长 房产税 财政部回应

编者注：房地产企业成本预算与控制手册在线阅读房企成本预算与控制手册，一本看穿房企核心竞争力的书，微利时代，成本取胜！成本预算、控制、核算、评估分析详解，有兴趣的请下载阅读。简介《房地产企业成本预算与控制手册》一书主要包括房地产企业成本控制总体策略、目标成本动态控制、房地产目标成本预测与分解、房地产企业投资决策成本控制、房地产项目设计阶段成本控制、房地产项目招投标过程成本控制、房地产企业采购成本控制、房地产企业工程管理过程成本控制、房地产成本核算房地产项目的开发产品、成本报告和分析，书中还提供了房地产企业成本档案管理十一章内容，以及大量模板和案例供读者学习。《房地产企业成本预算与控制手册》旨在为房地产开发商和房地产管理者提供一种思考和参考。本书适合房地产公司董事长、总经理、财务人员、项目经理阅读和参考。相关内容部分预览关于作者邝忠发，工程师，毕业于华北电力大学机械工程系机械制造技术与装备专业，现任职于中国水利水电七局三分局。工作以来，先后参与了广西天生桥一级水电站、湖南雷中水电站、四川石棉县野乐水电站、四川大渡河沙湾水电站、四川大渡河安谷水电站等大中型水电站工程建设，主要从事设备及材料管理、大型工程施工机械设备在资源配置、管理与维护、物资供应与管理、电力管理等方面具有丰富的现场管理经验。书籍内容第一章房地产企业成本控制总体策略1.1组织和制度保障21.1.1房地产企业成本控制的组织体系21.1.2成本管理职责2【异山之石】某房地产企业目标成本管理组织体系41.2成本控制管理信息系统91.2.1成本控制管理信息系统设计的基本思想91.2.2系统单据类型设计及费用项目成本分类91.3成本监控系统131.3.1制度建设131.3.2项目管理131.3.3分析检查141.3.4信息交换141.4成本控制系统健康运行的判定标准141.5建立房地产开发全过程成本控制方法141.5.1建立目标成本控制方法141.5.2使用动态控制的思路151.5.3集约化管理，实现成本精准控制15第二章目标成本的动态控制2.1目标成本动态管理概述172.1.1目标成本管理基础知识172.1.2目标成本管理原则172.1.3目标成本管理流程及特点182.2目标成本动态管理的基本内涵192.2.1动态成本的内涵192.2.2目标成本动态管理的意义202.2.3目标成本动态管理支持系统212.2.4目标成本动态管理的支持文件222.3房地产工程造价动态控制现状232.3.1对工程造价动态控制重视不够232.3.2工程造价动态控制运行系统处于粗放状态242.3.3工程造价动态控制的重要环节不重视272.4目标成本动态控制策略312.4.1建立房地产开发项目目标成本动态控制机制312.4.2整合项目管理全流程业务链342.4.3降低可控灵敏度成本35【异山之石】某房地产公司的责任成本体系38【异山奇石】设计部造价控制责任书42号【异山之石】工程部造价控制责任书46【异山之石】项目经理成本控制责任书49【别山之石】营销管理部成本控制责任书52【别山之石】成本管理部成本控制责任书55【异山奇石】某房地产公司目标成本管理实施细则59第三章房地产目标成本预测与分解3.1房地产目标成本预测643.1.1目标成本预测的注意事项643.1.2目标预测方法643.2房地产目标成本构成分解653.2.1房地产开发项目成本构成653.2.2成本构成维度66目标成本分解3.3工作分解结构683.3.1什么是工作分解结构683.3.2房地产开发项目工作分解结构说明683.3.3工作维度69目标成本分解3.4组织分解结构713.4.1什么是组织分解结构713.4.2房地产开发项目组织分解结构法713.4.3组织维度73目标成本分解3.5按项目进度细分733.5.1项目进度的表示方法743.5.2进度对成本的影响753.5.3时间维度76目标成本分解3.6房地产开发项目目标成本的四维分解76【异山之石】房地产项目开发总目标控制表77【异山之石】房地产项目目标成本计算表80第四章：房地产企业投资决策环节的成本控制4.1投资决策过程概述914.1.1房地产投资决策的概念914.1.2房地产投资决策策略914.1.3投资决策阶段的成本构成914.2投资决策阶段的成本管理问题914.2.1投资决策阶段应该做什么924.2.2投资决策前期影响成本的主要因素944.2.3现阶段房地产开发项目投资决策成本控制存在的问题944.3糟糕的投资决策对成本的影响964.3.1经济形势变化影响项目开发成本964.3.2法律和政策风险影响项目开发成本964.3.3相关决策者素质低增加开发成本964.4投资决策阶段成本控制的对策964.4.1改进企业内部的投资决策流程974.4.2充分了解市场、政策法规974.4.3开发项目可行性研究974.4.4开发项目投资估算98第五章房地产项目设计阶段的成本控制5.1房地产项目设计阶段成本控制的必要性1015.1.1设计管理与成本101的关系5.1.2设计阶段成本控制的影响因素1015.1.3设计阶段成本控制的重要性1035.1.4明确每个专业人员在设计阶段的成本责任103【异山奇石】项目设计阶段成本管理指南1045.2房地产项目设计管理的程序和内容1115.2.1编译设计作业1115.2.2设计过程控制1135.2.3设计结果审核1135.2.4设计变更控制1145.3规划设计阶段的成本控制措施1165.3.1在设计阶段加强经济论证1165.3.2实施配额设计116【异山之石】某地产公司《配额设计参考》118【异山之石】项目规划方案简评表1215.3.3实施工程造价与设计方案相结合的设计招投标法1225.3.4加强设计图前审核工作122【异山之石】扩建（施工图）设计审核表122【异山奇石】项目方案、初步扩建、施工图批复表123【他山之石】图纸签发登记表1235.3.5有效规范工程招投标制度，推进设计监理制度1235.4房地产项目设计阶段的成本优化1245.4.1早期设计成本控制要点1245.4.2概念、规划和设计阶段成本控制重点1265.4.3设计阶段成本控制要点1285.4.4扩建初期设计阶段成本控制要点1315.4.5施工图设计阶段成本控制要点1345.4.6二次设计阶段成本控制要点136第六章房地产项目招投标中的成本控制6.1房地产项目投标成本概览1386.1.1投标阶段对成本控制的影响1386.1.2工程招投标阶段控制流程1386.2招标过程中的成本控制措施1396.2.1选择合理的发包方式1396.2.2合理划分地段1446.2.3工程量清单和招标控制价格的编制1456.2.4做好招标文件的准备工作151相关链接配额法1526.2.5分析投标报价并协助合同价格谈判1536.2.6施工方案技术经济合理性分析1536.2.7做好合同签订工作153第七章房地产企业采购成本控制7.1房地产开发企业项目采购概况1567.1.1房地产开发企业项目采购物资分类1567.1.2房地产开发企业项目采购特点分析1577.2采购成本控制的基础——完善采购体系建设1587.2.1房地产企业采购管理系统158组织结构7.2.2确定采购过程中的关键绩效指标和关键点1607.2.3确定采购主体1617.2.4确定采购方式164【他乡之石】工程总承包与主分包工程承包方式及成本控制目标建议165【他乡之石】项目主要材料（设备）采购方式及成本控制目标1657.2.5建立供应商管理体系165【别山之石】材料/设备制造商/供应商信息库166【他山之石】供应商洽谈记录1677.3房地产企业采购成本控制实施1677.3.1制定采购预算和估计成本1677.3.2制定采购计划167【异山之石】项目采购需求方案169【异山之石】项目采购计划控制表1697.3.3采购查询170【异山之石】A套B购买材料（装备）价格审核订单170【异山之石】甲乙采购材料（装备）品牌标准核订170【异山之石】B-采购材料（装备）价格回顾表1717.3.4供应商选择1727.3.5采购环境的利用1727.3.6签订采购合同173【异山之石】合同173现场交付【异山之石】项目采购合同披露问答纪要174【他乡之石】工程项目采购合同履约备案表174【异山之石】工程采购合同履行情况检查通知175【别山之石】____项目____月度合同价格变动汇总表1757.3.7采购过程成本控制的要点、内容、方法及实施部门176第八章房地产企业项目管理成本控制8.1项目成本控制概述1788.1.1工程造价构成1788.1.2项目成本控制原则1798.2项目成本控制措施1808.2.1预算和资金控制180【异山之石】某房地产企业项目支付管理系统181【异山之石】付款审批表185【其他山石】施工款支付申请表186【异山之石】项目付款报告187【他山之石】187号安置项目基本信息表【他山之石】入驻审批表1888.2.2采取组织措施控制项目成本1898.2.3采取技术措施控制工程成本1918.2.4采取经济措施控制项目成本1918.2.5加强质量管控，控制返工率192【他乡之石】工程质量管理办法1948.2.6加强合同管控工程造价200【外山奇石】房地产工程合同管理办法2018.2.7材料供应管理2048.3工程建设薄弱环节成本控制2058.3.1严格工程招投标，控制新建工程造价2058.3.2合理安排施工顺序，降低临时费用2058.3.3建立项目变更制度，降低项目成本206【异山奇石】项目变更及现场签证206管理办法8.3.4严格控制材料设备价格2178.3.5加强竣工结算管理218【异山之石】工程竣工落户管理办法220第9章房地产开发产品成本核算9.1开发产品成本项目225的构成9.1.1开发产品成本225的内容9.1.2项目225开发产品成本9.2外包开发项目的会计处理2309.2.1外包项目230的内容9.2.2合同工程价款的结算方法2319.2.3外包开发项目的会计处理2319.3开发间接成本的会计处理2329.3.1开发开销的构成2329.3.2开发开销的收集和分配2339.4土地开发成本核算2359.4.1土地开发支出的划分和征收原则2359.4.2土地开发成本核算对象的确定及成本项目的设置2369.4.3土地开发成本核算2379.4.4结转完成的土地开发成本2399.5配套设施开发成本核算2409.5.1配套设施种类及收支原则2409.5.2配套设施成本项目的确定与设置2419.5.3配套设施开发成本核算2429.5.4已建成配套设施开发成本结转2449.6考虑住房开发成本2459.6.1住房开发类型及其核算对象2459.6.2考虑住房开发成本2469.6.3结转完成的住房开发成本2519.7代理建设开发成本计算2519.7.1代建工程造价核算内容2519.7.2代建开发成本的会计处理252第十章房地产工程造价报告与分析10.1房地产开发项目成本报表25410.1.1在建开发产品成本表25410.1.2完成开发产品成本表25510.2房地产项目成本分析25710.2.1房地产企业进行工程造价分析的必要性25710.2.2成本分析与成本会计的区别25810.2.3房地产项目成本分析的方法和方法25810.2.4房地产项目成本分析应注意的问题259【异山之石】工程造价分析汇总表260【异山之石】其他直接费用、间接费用、管理费用、财务费用、税收筹划260【异山之石】人工成本分析表262【异山之石】材料成本分析表263【异山之石】机械成本分析表264【异山之石】工程分包造价分析表264第11章房地产企业成本档案管理11.1成本文件管理概述26611.1.1成本文件管理266的要求11.1.2主要成本档案的构成与管理26611.2成本文件管理26911.2.1成本档案的归档和归档26911.2.2成本文件的编目和装订26911.2.3成本文件的存储和使用270【别山之石】费用档案核对登记表271...

2022-04-17 房地产企业 目标成本管理 房地产企业 目标成本概念

[问题]闲置土地使用费申报应该用哪种申报表？[答案]根据《国家税务总局等五部门关于划转土地闲置费和城市垃圾处理费征收管理有关事项的公告》（国家税务总局、财政部、财政部自然资源、住房和城乡建设部、住房和城乡建设部、中国人民银行公告2021年第12号）规定：“七、支付义务人或托收机构原则上应当使用《非税收入综合申报表》申报缴纳土地闲置费和城市垃圾处理费。各地可将申报材料与其他项目合并，简化申报流程。……本公告自2021年7月1日起生效。”因此，自2021年7月1日起，纳税义务人申报土地闲置费时，原则上使用《非税​​收入综合申报表》，各地可将申报材料与其他项目合并，简化申报过程。加入实用学习卡会员，随时随地在线提问，多税专家免费快速解答问题，立即享受福利>>了解更多税务资讯、金融法规、专家问答、能力测评、免费直播，可以查看正宝会计网校会计实战频道，点击进入>>...

2022-04-16

【问题】房地产企业一般计税项目可扣减的土地成本中是否包含契税？【答案】《国家税务总局关于发布lt房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法gt的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）第五条规定，当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积divide房地产项目可供销售建筑面积）time支付的土地价款hellihelli支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。第六条规定，在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除土地价款，应当取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。第七条规定，一般纳税人应建立台账登记土地价款的扣除情况，扣除的土地价款不得超过纳税人实际支付的土地价款。根据上述规定，房地产企业一般计税项目计算缴纳增值税时可扣减的土地成本中不包含契税。...

2022-04-15 契税房地产企业 房地产公司契税